Dies soll Sie nicht von historischen Häusern abhalten. Seien Sie sich nur bewusst, dass ein altes Haus, auch wenn es in einem guten Zustand zu sein scheint, versteckte Probleme haben kann – und wenn es sich um ein renovierungsbedürftiges Haus handelt, können die Probleme sogar noch akuter sein. Berücksichtigen Sie diese oft nicht so offensichtlichen Probleme und planen Sie deren Behebung in Ihr Renovierungsbudget ein.
1. Das Fundament ist instabil
Risse im Fundament können in jedem Haus auftreten, aber je älter ein Haus wird, desto wahrscheinlicher ist es, dass das Fundament beschädigt wird. Es gibt eine Reihe von Faktoren, die zu Rissen im Fundament führen können, darunter Grundwasser, Baumwurzeln, schlechte Bauweise und Entwässerungsprobleme. Außerdem haben viele ältere Häuser ein Ziegelsteinfundament, das nicht so stabil und widerstandsfähig ist wie neuere Fundamente, die aus Beton bestehen. Dazu mehr hier auf Bauunternehmen Bremen.
Wenn Sie Risse im Fundament Ihres Hauses bemerken, die größer als ⅛ eines Zolls sind, oder Risse, die immer größer werden, müssen Sie sie möglicherweise während des Renovierungsprozesses reparieren. Sie sollten auch auf Risse im Fundament achten, die von Ausbeulungen begleitet werden, was auf ein ernsthafteres strukturelles Problem hinweisen kann.
Kleine Risse (¼ Zoll oder kleiner) lassen sich relativ einfach mit handelsüblicher Epoxidharzversiegelung reparieren. Größere Risse, die ½ Zoll lang oder größer sind, sollten jedoch besser von einem Fachmann behandelt werden. Das Gleiche gilt für Grundmauern, die schief stehen oder sich wölben.
2. Die elektrische Verkabelung funktioniert, ist aber veraltet
Es ist über ein Jahrhundert her, dass die Elektrizität in Wohnhäusern Einzug gehalten hat, und die Methoden und Vorschriften für die elektrische Verkabelung haben sich in dieser Zeit stark verändert.
In vielen älteren oder historischen Häusern ist die bis in die 1930er Jahre weit verbreitete „Knob-and-Tube“-Verkabelung noch vorhanden. Sie ist nicht illegal und nach den heutigen Elektrovorschriften immer noch zulässig.
Allerdings ist diese Art der Verdrahtung nicht das ideale System für den heutigen Gebrauch. Es verfügt nicht über einen Erdungspfad, so dass die Wahrscheinlichkeit größer ist, dass Ihre Elektronik beschädigt wird. Außerdem gibt es keine dreipoligen Steckdosen, wie sie heute für viele Geräte erforderlich sind. Und die Beschichtung der Drähte kann auf dem besten Weg sein, sich abzunutzen; wenn dies geschieht, liegt ein stromführender Draht frei (was einen elektrischen Brand verursachen kann).
Auch bei der Restaurierung eines historischen Hauses sind der Verkabelung mit Knöpfen und Rohren einige Grenzen gesetzt. Zum Beispiel kann man ein elektrisches System mit Knöpfen und Rohren nicht isolieren, weil die Drähte leicht überhitzen können. Wenn Sie also beabsichtigen, Ihr älteres Haus zu isolieren oder neu zu isolieren, haben Sie möglicherweise keine andere Wahl, als die gesamte elektrische Anlage zu ersetzen.
3. Das Sanitärsystem verwendet verzinkte Rohre
Wenn Ihr Haus um 1960 oder so gebaut wurde, sollten Sie nach verzinkten Rohren suchen. Die aus Stahl gefertigten verzinkten Rohre waren einer der ersten Ersatzstoffe für Bleirohre. Mit einer Zinkbeschichtung versehen, sind sie ziemlich haltbar – eine Zeit lang. Doch im Laufe der Jahrzehnte löst sich die Beschichtung auf, so dass die Rohre durch den ständigen Kontakt mit Wasser korrodieren und rosten. Wenn verzinkte Rohre abgenutzt sind, erhöht sich das Risiko von Lecks und Rohrbrüchen, was zu schweren Wasserschäden führen kann.
Ähnlich wie bei elektrischen Systemen mit Knöpfen und Rohren müssen verzinkte Rohre nicht ersetzt werden. Dieses Sanitärsystem ist nach den heutigen Bauvorschriften zulässig. Wenn Sie jedoch feststellen, dass die Rohre stark verrostet sind, der Wasserdruck zu niedrig ist oder das Wasser aus den Wasserhähnen verfärbt ist, sollten Sie über einen Austausch des Rohrsystems nachdenken.
Je nach Größe Ihres Hauses kann der Austausch von verzinkten Rohren ein langwieriger Prozess sein. Am besten ist es jedoch, die Rohre bereits in der Anfangsphase der Renovierung auszutauschen. Der Austausch der Rohre erfordert das Aufschneiden von Wänden und Böden, und der Austausch von verrosteten und korrodierten Rohren kann unschön sein.